Mandat de location

LA LOCATION SIMPLE, QU’EST-CE QUE CELA SIGNIFIE ?
QUELS SONT LES RÔLES DE L’AGENT IMMOBILIER ?



LA PRÉPARATION DU BIEN

  • Visite du bien par Blandine GELY pour estimer au plus juste le loyer pour votre bien et se conformer au prix du marché.
  • Etat des diagnostics obligatoires pour la location.

LA RECHERCHE DU LOCATAIRE

  • Prise de photos de qualité professionnelle avec Canon Reflex avec objectif grand angle.
  • Rédaction et Publication de l’annonce de votre bien sur les principaux sites internet.
  • Réalisation des visites et des comptes rendus de visites pour vous tenir informé en permanence.

L’ENTRÉE DU LOCATAIRE

  • Constitution du dossier de location
  • Etude du dossier de solvabilité du locataire (revenus, garants...).
  • Rédaction et signature du bail aux conditions convenues.
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée ET de sortie.
  • Traitement du dépôt de garantie.

Une fois l’état des lieux d’entrée réalisé, le propriétaire gère le bien durant la durée de vie du bail et est le seul responsable juridiquement dans sa gestion de son patrimoine.



OUI, MAIS À QUEL PRIX ?


Il est rappelé les dispositions du I de l’article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 :

« La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l’entremise ou à la négociation d’une mise en location d’un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l’exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I. Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie règlementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail. Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie règlementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. »
 

PLAFONDS APPLICABLES :


- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 8 € / m2 de surface habitable;
- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d’établissement de l’état des lieu d’entrée : 3 € / m2 de surface habitable.

Ainsi, pour votre bien d’une surface de 60 m2, les honoraires imputés à la charge du bailleur :
• Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 480 € TTC ( soit 8 € / m2 )
• Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 180 € TTC ( soit 3 € / m2 )
• Honoraires toutes taxes comprises d’entremise et de négociation dus à la signature du bail : Gratuité
Soit un montant globale de 660 € TTC
(payable uniquement si les prestations ont été réalisés)