Selon une note publi\u00e9e par l’Insee le 19 novembre 2024, les prix de l’immobilier ancien en France m\u00e9tropolitaine ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 2,6 depuis l’an 2000. Cette augmentation significative a rendu l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus difficile pour de nombreux m\u00e9nages, en particulier les primo-acc\u00e9dants. Parall\u00e8lement, une concentration du patrimoine immobilier est observ\u00e9e, avec un quart des m\u00e9nages poss\u00e9dant plusieurs logements. Environ 60 % des m\u00e9nages sont propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale, un chiffre en l\u00e9g\u00e8re diminution depuis 2014.<\/p>\n\n\n\n
Entre 2020 et 2022, le prix m\u00e9dian d’une maison ancienne en France m\u00e9tropolitaine \u00e9tait de 2 040 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, tandis que celui d’un appartement atteignait 3 170 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Ces m\u00e9dianes cachent toutefois de fortes disparit\u00e9s : 10 % des maisons se vendent \u00e0 moins de 850 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, tandis que 10 % d\u00e9passent les 4 360 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les prix les plus bas se situent dans la \u00ab\u00a0diagonale du vide\u00a0\u00bb, notamment dans la Creuse, la Haute-Marne, l’Indre, la Meuse et la Ni\u00e8vre, o\u00f9 le prix m\u00e9dian des maisons ne d\u00e9passe pas 1 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. \u00c0 l’inverse, des d\u00e9partements comme l’\u00cele-de-France, les Alpes-Maritimes, la Corse-du-Sud et les Bouches-du-Rh\u00f4ne affichent des prix m\u00e9dians sup\u00e9rieurs \u00e0 3 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. L’Insee souligne que les centres urbains denses, les zones c\u00f4ti\u00e8res et les r\u00e9gions alpines tirent les prix vers le haut.<\/p>\n\n\n\n
En \u00cele-de-France, le prix m\u00e9dian par m\u00e8tre carr\u00e9 d’une maison ancienne atteint 3 430 euros. L’attractivit\u00e9 \u00e9conomique et d\u00e9mographique des grandes aires urbaines, notamment celles de plus de 700 000 habitants, entra\u00eene une forte demande de logements que l’offre peine \u00e0 satisfaire, ce qui se traduit par des prix plus \u00e9lev\u00e9s dans ces zones.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, l’Insee note une augmentation annuelle de 1,4 % du prix des maisons anciennes entre 2020 et 2022, refl\u00e9tant une tendance haussi\u00e8re continue sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n