EXCLUSIVITÉ MAISON A VENDRE GARONS 265 000 € ** - RÉF. 3361

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LE DÉTAIL DE VOTRE LOGEMENT

EXCLUSIVITé C2I GARONS - VILLA DE 170 M² PLUS DéPENDANCES

Sur la commune de Garons, l'agence Olivier MALIGE - Groupe C2i vous propose cette grande maison idéale pour investisseurs ou famille nombreuse. Elle se compose de deux étages préparés à une division pour du locatif disposés comme suit : Au rez-de-chaussée : - Entrée : 5.54 m² avec interphone - Cuisine : 13 m² équipée et aménagée - Salon : 28.35 m² grande hauteur sous plafond - Chambre 1 : 13 m² - Chambre 2 : 10.76 m² avec placard 0.72 m² - Salle d'eau et WC : 4.83 m² avec jeu de porte vitrée à disposition - Buanderie : 1.89 m² Les menuiseries sont en bois simple vitrage avec volets bois. Le bas a une superficie totale d'environ 87 m². A l'étage : - Salon : 23.43 m² ouvert sur la cuisine et accès terrasse extérieure avec escaliers - Climatisation mobile - Cuisine ouverte : 7.09 m² aménagée et équipée - Salle de bain : 5.2 m² - Chambre 1 : 12.87 m² + 1.23 m² de placard - Chambre 2 : 13.03 m² + 1.23 m² de placard - Chambre 3 : 10.86 m² - WC : 1.17 m² - Couloirs : 13.89 m² Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage des parties se fait par chaudière au gaz (accès chaufferie par l'extérieur), les systèmes sont indépendants entre le haut et le bas. Le système électrique a été refait et validé. Les entrées peuvent être séparées. 3 lignes pour la fibre internet ont été commandées. Extérieur : - 4 places de parking - Servitude de passage - Studio de 22 m² a rénover totalement mais avec possibilité de location - Pièce extérieure sur 2 étages avec possibilité de créer une entrée extérieure couverte. - 3 Terrasses dont une avec espace piscine extérieure. Dans ce même espace, possibilité de créer une autre dépendance. Ce bien à fort potentiel présente de nombreuses qualités, je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    GARONS
  • Code postal
    30128
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    265000 EUR
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Etat moyen

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Tout l'étage est en PVC double vitrage avec volets roulants
    Le RDC est quand à lui en bois avc volets bois

Surfaces

  • Surface
    174 m2
  • Surface Dépendance(s)
    22 m2
  • Surface terrain
    489 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    3
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès handicapés
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Travaux à prévoir
    Division commencée mais à terminer
    3 lignes pour fibre internet commandées
    studio possible pour une budgétisation de 12 à 20 000 €uros

Terrain

  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    122.05 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28.56 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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