EXCLUSIVITÉ MAISON A VENDRE VALLERAUGUE 235 000 € ** - RÉF. 3155

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LE DÉTAIL DE VOTRE LOGEMENT

MAISON RéNOVéE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF à VALLERAUGUE

Idéal investisseur à VALLERAUGUE! Vous souhaitez investir dans la pierre cévenole, cette maison entièrement rénovée en 2008 vous attend! Elle se compose: d'un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, où est installée une chaudière centrale au fuel VIESSMANN. -de 3 niveaux accueillant chacun un F3 d'environ 54 m². -d'un 4ème et dernier niveau accueillant un F2 en duplex d'environ 60 m² doté d'une belle mezzanine. Soit environ 1200 € de loyers mensuels potentiels. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2008 conduite par le cabinet d'architecture JODRA de Valleraugue, tous les travaux ont été réalisés par les entreprises locales avec: -le coulage de 2 dalles de béton dans les combles pour créer 2 appartements supplémentaires (entreprise PRIEUR de Valleraugue). -la réfection complète de la toiture (entreprise PRIEUR de Valleraugue). -l'installation de la plomberie et du chauffage central au fuel (entreprise DELON de Valleraugue). -huisseries neuves et double vitrage (entreprise RUAS de Valleraugue). -électricité neuve avec 4 compteurs EDF indépendants (entreprise CARLE de Valleraugue). -cloisons, faux plafonds doublage (entreprise BSA du Vigan). -4 interphones et 4 boites aux lettres. -ADSL et TNT. Sa situation et les attraits touristiques du terroir permettent également d'envisager une exploitation saisonnière. En hiver la station du Prat-Peyrot vous offre les joies du ski alpin ou du ski de fond avec ses 85 canons à neige. En été le Mouretou vous propose de goûter aux joies de la baignade, de la pêche et des piques niques en pleine nature. De nombreux chemins de Grande Randonnée vous attendent à pied ou à vélo, découvrez les pistes forestières de l'Aigoual reboisé, autant de lieux propices à la marche, au trail, à la pratique des raquettes, au VTT, aux parcours à cheval ou accompagnés par un âne, tout au long des 4 saisons de l'année, sans oublier la fameuse course des 4000 marches. Enfin le parcours "Les balcons de l'Aigoual-Land Art" réalisé par la filature du Mazel au sein du Parc National des Cévennes vous présentera des oeuvres d'art respectueuses de l'environnement et de la réglementation en vigueur en zone "coeur de parc". Son prix de vente est de 280 000 €.
**Honoraires à la charge du vendeur

N° Mandat . 3155

 Consommation énergetique

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