A VENDRE EN EXCLUSIVITE : Quartier Saint Mitre : appartement T3 avec jardin, 3 terrasses et 2 places de parking en sous-sol

Dans une résidence de standing avec gardien, au calme absolu, découvrez ce spacieux T3 d'une superficie de 73 m2 composé d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 27 m2 et se prolongeant par un jardin de 65 m2 exposé Sud-Ouest.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée et donne sur une belle terrasse de 33 m2 exposée Sud-Est.
Les 2 chambres sont lumineuses.
La salle d'eau, entièrement rénovée, est moderne. Les toilettes sont séparés et disposent d'un lave-main.
Pour un confort optimal, l'appartement est doté d'un système de chauffage et refroidissement gaîné, pilotable dans chaque pièce, de volets roulants, de la fibre et d'un système d'alarme.
Au sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, se trouvent 2 places de parking privatives vendues avec l'appartement.
La résidence est très agréable et se situe à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : écoles, commerces, arrêt du bus Aixpress devant la résidence et accès facile aux axes autoroutiers.
Les charges sont de 285 € / mois et comprennent le gardien, l'eau froide, le chauffage et la climatisation (pompe à chaleur collective avec relevé individuel des consommations), l'entretien des parties communes et des espaces verts de la résidence.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots total d’habitation dans la copropriété : 149 dont 52 lots d'habitation.
Montant moyen annuel des charges : 3420 €.
Pas de procedure en cours.
Prix de vente : 448 000 € dont 18 000 € (4%) d'hororaires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 430 000 €.
DPE realisé le 06/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1520 € par an.
Prix moyens des énergies indexé sur l'annee 2023 (abonnements compris). Consommation energie primaire : 186 kwh/m²/an. consommation énergie finale : 81 kwh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr