A VENDRE EN EXCLUSIVITE : AIX - Nord, chemin de Brunet : appartement T4 avec terrasse, parking, garage et cave.

Dans une résidence de standing avec gardien, au calme, découvrez ce spacieux T4 d'une surface de 115 m2 (loi Carrez) au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée qui donne sur un magnifique double salon-séjour de 39 m2 avec un véritable parquet en point de Hongrie et qui ouvre sur une terrasse de 15 m2 exposée Ouest.
La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée et donne sur une loggia avec rangements.
L'espace nuit comporte 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle de bain et son dressing. Les 2 autres chambres bénéficient quant à elle d'une salle d'eau. Les toilettes sont séparés.
Pour plus de confort, l'appartement bénéficie de la climatisation dans le séjour et de volets roulants électriques dans toutes les pièces. Il est équipé de la fibre.
Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking privative extérieure sécurisée et un garage en sous-sol accessible directement par l'ascenseur.
A cela s'ajoute également une grande cave sécurisée et un local à vélo.
Les charges sont de 541 € / mois et comprennent le gardien, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes (ascenseur, portails électriques) et des espaces verts.

La résidence est située au calme, à 15 minutes à pied du centre historique. L'accès aux axes autoroutiers Nord et Sud est facile en 5 minutes. Un arrêt de bus (ligne M3) est également situé juste devant la résidence et dessert le centre historique et le tour de ville jusqu'à la Torse.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots total d’habitation dans la copropriété : 222 dont 70 lots d'habitation.
Montant moyen annuel des charges : 6492 €
Pas de procedure en cours.
Prix de vente : 598 000 € dont 24000 € (4%) d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 574 000 €.
DPE realisé le 04/11/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1850 € par an.
Prix moyens des énergies indexé sur l'annee 2023 (abonnements compris). Consommation energie primaire : 154kwh/m²/an. consommation énergie finale : 67 kwh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr