Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité ce joli appartement T2 au troisième étage d'une résidence sécurisée construite dans les années 80 située en plein centre de Cluses (impasse des Allobroges). En exclusivité signifie que la propriétaire nous a fait une confiance totale pour la vente de son bien, ce qui veut dire que nous mettons tout en œuvre pour vendre, y compris une collaboration avec un confrère qui aurait un client à nous présenter.

Le samedi 13 mai, de 9 heures 30 à 11 heures 30, nous prévoyons des portes ouvertes, afin de vous faire découvrir ce bien dans des conditions différentes. Nous nous ferons un plaisir de vous rencontrer et de vous conseiller dans votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information et à nous appeler une fois en bas de l'immeuble...

Idéal premier achat, il se compose d'une entrée donnant sur l'ensemble cuisine-séjour de belle taille avec balcon. Un dégagement dessert la chambre, le WC, et la salle de bains.
Surface privative "Carrez": 52.55 mètres carrés, dont 6.53 de balcon. Surface pondérée: 49 mètres carrés.

Il a été rénové en 2017: changement des radiateurs, rafraichissement général. Depuis cette date, un chauffe-eau neuf a été posé, et la robinetterie a été changée.

Il est donc "prêt à habiter" (ou à louer, pour un loyer d'environ 600€ hors charges en bail nu. Rentabilité bien meilleure envisageable en meublé, courte ou longue durée). La cuisine restera équipée (plaque, four, et hotte).
Part des charges incombant au locatif: 50€/ mois. Charges totales: 80€/mois.
Taxe foncière 2022: 472€.
DPE réalisé le 6 avril 2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 760€ et 1070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 248kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 248kWh/m²/an.

Stationnement possible dans la cour de la copropriété (quelques places, non attribuées) ou sur la rue au pied de l'immeuble.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno DI BLASI, Agent Commercial mandataire en immobilier rattaché à la coopérative d'entrepreneurs 'LA BÂTISSE', immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG EN BRESSE, sous le numéro 842 534 448.
Prix honoraires inclus (à charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr