Appartement 3 Pièces avec Potentiel d’Aménagement des COMBLES.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Groslay et des commerces, cet appartement de 53 m² situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété est une opportunité rare.

Il se compose d’une entrée avec un grand dégagement, d’un séjour lumineux exposé sud-ouest, d’une cuisine séparée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres avec rangements et d’une salle de bains avec WC séparés.

Les combles, accessibles par une échelle escamotable, offrent un fort POTENTIEL d’aménagement pour agrandir l’espace habitable.

L’immeuble est bien entretenu avec un ravalement déjà réalisé. Chauffage individuel au gaz, double vitrage et charges annuelles de copropriété de 1 330 €. La consommation réelle en Gaz/Électricité à l'année est de 1821€uros soit 152€ mensuel.

Prix de vente : 195 000 € frais d’agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE: E réalisé le 24/11/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 312 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr