EXCLUSIVITE LYON 9 SECTEUR LE PLATEAU - Triple exposition Appartement de 77.95 m2, Type 4 de 2008 au dernier étage avec Terrasse de 30.64 m² + Garage box de 16.48 m2.

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement climatisé de 77.95 m2 au 5ème et dernier étage,
il profite d'une agréable terrasse de 30.64 m2 exposée S/O, à deux pas du Parc de Vallon (11 hectares en limite de Ecully).
Garage box en sous sol.
Bus au pied de l'immeuble et Métro à 3 mn par accès réservé.

Vous serez séduits par ses atouts :

- Récent immeuble de 2008, livraison en 2009.
- Triple exposition
- Très belle vue dégagée coté Ouest, on aperçoit la Basilique de Fourvière depuis les chambres à l'Est
- Confort : isolation extérieure et totalement climatisé (réglable pièce par pièce)
- Environnement dynamique, pratique pour votre quotidien, tout est accessible à pied (Bibliothèque, Hall d'athétisme, Piscine, Hamam, Pôle santé, Clinique, Crèche, Ecole la Martinière, tous commerces..)
- Garage box et local vélos (1er sous sol)
- Accès sécurisé du bâtiment, double entrée digicode, vidéosurveillance.

Il se compose des pièces suivantes :

- Hall avec rangement (8.37 m2)
- Buanderie/Cellier (2.96 m2)
- Cuisine ouverte sur le séjour avec 3 ouvertures pour accéder à la terrasse (31.65 m2)
- 3 chambres (10.51 m2-10.38 et 9.28)
- 1 salle de bains (3.68 m2)

Nombre de lots de copropriété : 53 lots principaux
Pas de procédure en cours
Les diagnostics ont été réalisés le 18/11/2024
Charges de 220 euros par mois comprenant Chauffage Urbain, eau chaude, entretien copropriété..
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
La taxe foncière : 1176 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris).

Habitant le secteur depuis 53 ans, permettez moi de vous faire découvrir ce produit rare avec sa belle verdure environnante ...
Au plaisir de vous accueillir...






Les points forts de ce bien :
- Triple exposition (Sud, Est, Ouest)
- Terrasse de 30 m²
- Garage box
- Commodités au pied de l'immeuble
- Proximité des transports en commun (bus et métro à 3 mn)

L'appartement se compose d'un lumineux séjour de 24.2 m², de trois chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains moderne. La surface de la terrasse est de 29.44 m², offrant un espace extérieur agréable et convivial.