Duplex lumineux avec terrasse plein sud – Valence centre-ville
Situé au cœur de Valence centre, dans un quartier vivant et recherché, ce duplex traversant de 59,79 m² (loi Carrez) séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son authenticité.
À seulement 10 minutes à pied de la gare, proche des facs, écoles et commerces, il offre un cadre de vie urbain idéal pour un jeune couple ou un investisseur.

Au 2? et dernier étage d’une petite copropriété à très faibles charges (4,20 €/mois), ce bien rare bénéficie d’une terrasse plein sud de 11 m², véritable atout sur ce secteur.

Disposition :
Entrée sur espace de vie traversant, avec cuisine ouverte sur séjour,
Une chambre, une salle d’eau avec WC,
À l’étage : espace climatisé pouvant faire office de coin lecture ou couchage d’appoint
Dressing aménagé. Deuxième salle d’eau avec baignoire et WC.

Caractéristiques :
Chauffage individuel gaz, chaudière neuve installée en 2023,
Menuiseries double vitrage,
Charges annuelles : seulement 50 € (assurance et électricité des communs),
Surface habitable hors carrez : 96,23m2

Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant sur une adresse très centrale. Un bien atypique et rare sur le marché, idéal pour des urbains actifs ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.