34000 QUARTIER GAMBETTA - MAGNIFIQUE LOCAL COMMERCIAL AVEC DEUX CABINETS, UNE PLACE DE PARKING ET UNE CAVE - Clara et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique local commercial situé dans le quartier Gambetta à Montpellier d'une surface de 62.56 m² Carrez, ce local se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble individuel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil de 10,67 m², adapté aux personnes à mobilité réduite, menant à un large couloir de 7 m² qui dessert deux grands cabinets de respectivement 18 m² et 19 m², chacun bénéficiant de lumière naturelle grâce à une fenêtre donnant sur une cour privée. Une salle d'eau moderne avec WC et douche, ainsi qu'un puits de lumière de plus de 7 mètres viennent compléter cet espace unique.

Le local est doté d'une baie vitrée teintée exposée sud en aluminium, offrant une luminosité optimale et une visibilité directe depuis la rue, avec un stationnement facile à proximité. Une cave spacieuse de plus de 15 m² complète ce bien.

Les charges de copropriété sont faibles, s'élevant à seulement 55 € par mois, tandis que la taxe foncière est de 1264 € par an. Ce local, soigneusement entretenu et rénové, combine le charme de l'ancien avec des aménagements modernes.

Situé dans un quartier très recherché, à proximité immédiate du tramway ligne 3 (arrêt Saint-Denis), ce bien offre une rentabilité intéressante de 9%, puisqu'il est actuellement loué 1132,50 € par mois pour les deux cabinets.

À visiter sans tarder !