Maison à rénover avec potentiel de surélévation – Colombes – 700 m de la gare.

À seulement 700 mètres de la gare de Colombes, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de 1950 offre un cadre de vie agréable et de belles perspectives d’aménagement.

Implantée sur une parcelle de 118 m², elle développe une surface habitable d’environ 60 m² répartie sur trois niveaux : un sous-sol semi-enterré avec garage de 28 m², un rez-de-chaussée surélevé et un étage.
Le séjour exposé plein sud bénéficie d’une luminosité, la cuisine est séparée, et l’espace nuit comprend deux chambres et une salle de bain avec WC.
Le jardin, d’environ 57 m², vous permettra de profiter d’un extérieur ensoleillé, à aménager selon vos envies.

Prix : 449 000 € FAI – Honoraires à la charge de l'acquéreur (15 000 €)
À savoir :
Chauffage individuel au gaz (chaudière). Travaux à prévoir : menuiseries, électricité, rafraîchissement général, cuisine et salle d’eau à moderniser
Possibilité de surélévation de 3 mètres, selon renseignements pris auprès du service urbanisme de la mairie

Pas de stationnement extérieur, garage adapté pour une petite voiture ou du stockage

Informations techniques : Taxe foncière : 1 011 €. Dépenses mensuelles : gaz 143 €, électricité 71 €
DPE du 07/10/2024 : ? Consommation énergétique : 344 kWh/m²/an. ? Estimation des dépenses : entre 1 750 € et 2 410 € par an. ? Audit énergétique réalisé

Une maison idéale pour les amateurs de rénovation, avec un fort potentiel d’agrandissement dans un secteur bien desservi et recherché.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi au 06.61.77.97.66.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.