Maison de 146 m² divisible en 2 logements – Terrain 500 m² – Atelier – Emplacement idéal à Connaux (Gard)

Connaux (30330) – Proche école, commerces et axes principaux
Prix : 275 000 €

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Surface & potentiel

Venez découvrir cette maison de 146 m² habitables implantée sur une parcelle de 500 m², offrant de nombreuses possibilités :
    •    Aménagement en 2 appartements T2 indépendants d’environ 70 m² chacun
    •    Ou transformation en spacieuse maison familiale

Un atelier indépendant complète le bien et peut être divisé pour offrir à chaque logement un espace personnel : local vélo, rangement ou petit atelier de bricolage.

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Travaux déjà réalisés & à prévoir

Travaux déjà faits :
    •    Toiture saine
    •    Menuiseries partiellement changées
    •    Rénovations de base entamées

À prévoir selon votre projet :
    •    Aménagement du rez-de-chaussée
    •    Double vitrage à l’étage
    •    Modernisation de la salle de bain
    •    Division des compteurs si projet locatif
    •    Finitions esthétiques

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Extérieurs
    •    Terrain plat de 500 m² avec plusieurs espaces jardinables ou privatifs
    •    Atelier d’environ 20 m²
    •    Possibilité de créer deux entrées distinctes

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Un bien à fort potentiel locatif

Ce bien est idéal pour un investisseur : après travaux estimés à environ 80?000 €, possibilité de créer 2 T2 avec extérieurs, générant chacun environ 770 € / mois, soit un revenu brut annuel de 18?480 €.
Rentabilité brute estimée : 5,2?%, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

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Un bien, plusieurs projets possibles

?? Projet locatif longue durée ou meublé
?? Résidence principale avec possibilité de logement indépendant
?? Valorisation patrimoniale dans un secteur calme et recherché