En exclusivité. Opportunité d'investissement unique à saisir à Prades, une commune dynamique, à seulement 30 minutes de Perpignan et à 45 minutes des premières stations de sports d'hiver. Offrant un cadre idéal pour une vie équilibrée, cette ville propose une gamme complète de commodités, de la maternelle au lycée, pour répondre à tous les besoins de votre famille. Nichée sur un axe principal, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès facile au cœur de la ville à pied, tout en étant à quelques minutes seulement des zones commerciales florissantes. Cette offre comprend une maison de ville de 95 m2 nécessitant des travaux de rénovation, ainsi qu'un local commercial de 25 m2 qui nécessite quelques rafraîchissements. Cette configuration présente une opportunité exceptionnelle pour un investissement immobilier judicieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial indépendant, offrant un fort potentiel pour une variété d'activités commerciales grâce à son emplacement privilégié le long d'une voie passante. La maison s'étend sur trois niveaux et offre un potentiel immense après rénovation, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités de réaménagement (dont la création de 2 voir 3 appartements) La configuration actuelle se compose de : Au premier étage : un salon, une cuisine et une salle de douche Au deuxième étage : deux chambres avec accès à un petit balcon Au troisième étage : une chambre et deux bureaux. Cette maison de ville conserve le charme de l'ancien, avec de hauts plafonds au premier et deuxième étage, ainsi qu'un véritable parquet en bois au deuxième étage, ajoutant une touche d'authenticité et de caractère. Si vous envisagez d'investir à Prades en combinant à la fois un logement et un espace commercial, cette opportunité exceptionnelle est faite pour vous. Pour plus d'informations et de photos merci de prendre contact. Contact : Mickael BASSAS groupe c2i 06.08.15.98.82 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël, BASSAS EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 948 694 740. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 8/06/2023. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr