07000 - SAINT-JULIEN-EN-SAINT-ALBAN - 135 M² AU SOL, DONT 98M² HABITABLES

Je vous propose cette charmante maison située au coeur du dynamique village de St Julien en St Alban, proche des commerces, à 10 min de Privas et de l'autoroute.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale ouverte sur une pièce de vie offrant un espace d'environ 40m² , d'une chambre d'enviorn 14m², salle d'eau et cellier.

À l'étage, vous trouverez des combles en partie aménagées et aménageables offrant un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins (2 chambres et une 2ème salle de bain).

Profitez également de deux terrasses d'environ 22 m², idéales pour des moments de détente en extérieur.

Construite en 2016, cette maison bénéficie de finitions modernes, d'une climatisation reversible, d'un poêle à bois et d'une excellente isolation, vous garantissant un confort optimal.

Le terrain de 672 m² vous offre un espace extérieur spacieux et une cuisine d'été, où vous pourrez profiter des beaux jours en toute quiétude.

N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à saisir sans tarder !

Le bien est soumis à la vente d'une parcelle adjacente comprenant deux chalets (en vente 126 000€), engendrant des revenus locatifs de 1120€ mensuels, soit un rentabilité de quasi 10%. (Cf. annonce correspondante).