À Vendre : Domaine Équestre à Vernet-les-Bains

Une opportunité exceptionnelle dans un environnement naturel préservé, ce domaine de 22 000 m² propose un cadre idéal pour :

Relancer une activité équestre clé en main,
Transformer le site en ferme/agriculture,
Développer un projet immobilier.
Espaces Habitables : Confort et Fonctionnalité

À l'Étage :

Appartement T2 (63 m²) : Ancienne salle de réunion, volumes généreux.
Appartement T2 (32,5 m²) : Idéal pour location ou hébergement.
Club House (95 m²) : Espace convivial avec son quadriphonique.

Au Rez-de-Chaussée :

Appartement T4 (79 m²) : Lumineux et spacieux, parfait pour résidence ou emplacement.
Espaces annexes : accueil, bureau, vestiaire, stockage.

Équipements modernes : climatisation, double vitrage, panneaux solaires (revenu 1 500 à 1 800 €/an), 9 caméras de surveillance, rénovations récentes. Bonus : mas indépendant de 80 m² à rénover avec toiture neuve.

Infrastructures Équestres : Prêtes à l'Emploi
Manège couvert (820 m²) : éclairage, arrosage intégré, sono.
Sellerie, atelier, box et espaces de stockage (300 m²).
9 box (+4 aménageables), 13 paddocks , carrière (800 m²), rond d'Havrincourt, espace cross.
Bassin, puits, irrigation autonome, terrasse à fumier.
Matériel inclus : tracteur, broyeur, calèches (4 et 8 places avec assistance électrique).
Terrains et Potentiel à Développer

Idéal pour :

Nouveaux paddocks ou extensions,
Activité agricole/permaculture,
Hébergements locatifs/touristiques (gîte, coliving rural).
Avantages Financiers et Environnementaux
Revenus passifs (panneaux solaires).
Autonomie en eau grâce au bassin et au puits.
Cadre entretenu, multifonctionnel, prêt à exploiter.
Un Cadre Idéal pour Réaliser Vos Projets

Situé à Vernet-les-Bains, ce domaine allie qualité de vie et flexibilité pour vos ambitions professionnelles ou personnelles.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël, BASSAS EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 948 694 740. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.DPE réalisé le 11/12/2024. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr