Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité cette jolie maison située à Thyez, au calme mais néanmoins proche de tout ce qu'une vie de famille nécessite (école, commerces, vie de village,...). En exclusivité veut dire que nous mettons ''le paquet'' sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec ! Située au fond de sa voie d'accès privée, vous profiterez d'un calme et d'une confidentialité absolues. A l'extérieur, vous apprécierez la parcelle plate et facile d'entretien, le potager, l'abri de jardin raccordé à l'électricité et même le barbecue (qui aura besoin d'une nouvelle jeunesse). Construite sur un soubassement qui assure un sous-sol total bénéficiant de la lumière naturelle, cette maison ne manque pas d'atouts. Le sous-sol se compose d'un grand garage, d'une pièce utilisée comme atelier-bureau, d'une chaufferie, et de plusieurs pièces utilisées pour du stockage (vin, denrées,...). Avec un aménagement minime, le bureau peut devenir une pièce habitable supplémentaire (ajout aisé d'une douzaine à une quinzaine de mètres carrés habitables qui viendront valoriser le bien) En venant du jardin, vous traverserez la véranda pour arriver dans un couloir/débarras desservant un séjour double, une cuisine séparée, une salle de bains, un toilette, et 3 chambres. Ce niveau représente à lui seul les 83 mètres habitables de la maison. L'ensemble est en bon état, immédiatement habitable. Une mise à votre goût pourra être bienvenue. La maison est équipée d'une chaudière à fioul et d'un chauffe-eau électrique. Une optimisation énergétique peut être intéressante. L'audit énergétique vous sera communiqué, les travaux d'optimisation y sont chiffrés. Sachez néanmoins que ces rénovations ouvrent droit à des aides de l'état, qui sont optimales lorsqu'on agit sur 2 systèmes d'isolation et un système de chauffage. N'hésitez pas à nous solliciter pour en savoir plus ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Di Blasi EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 983 233 222. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 13500 € TTC. DPE réalisé le 30 octobre 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2440 et 3440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.