En exclusivité , Maison de village 155 m² R+2 -Garage -Terrasse Dans le village de Saint-Génies-de-Malgoires , je vous propose cette maison de village avec garage, terrasse d'une surface habitable d'environ 155 m2 sur deux étages . Au rdc on retrouve un appartement de 77m² avec un coin cuisine , d' un salon , d'une salle d'eau, Wc séparé et d'une chambre de 28 m² . Le premier étage de 97 m² est composé d'une cuisine aménagée , d'un salon , 3 grandes chambres d'une salle de bain et d'un wc . Les combles sont d'une superficie de 100m² aménageable , garage de 35 m² , terrasse , le double vitrage , chauffage gaz sont les plus de cette maison. Quelques rafraichissements seront nécessaires , mais ce bien possède un gros potentiel pour un investisseur ou une grande famille. Le village de Saint Génies de Malgoires est à 20 km de Nîmes, Alès et Uzès avec un accès rapide à la 2x2 voies. Gare SNCF, école, collège et commerces à proximité sont des atouts supplémentaires. Une visite s'impose. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite me contacter au 06.47.99.86.08. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Belkheir EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 490716826. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 10/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2000 € et 2770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr