Maison Individuelle R+1 dans une résidence sécurisée . Cette maison très fonctionnelle d'environ 110 m2 construite en 2008 sur la commune de Saint Geniès de Malgoirés au calme à 20 km de Nîmes Alès et Uzès . Écoles, collège, gare SNCF et nombreux commerces dans le village. Cette maison en excellent état est idéale pour accueillir confortablement une famille, sur un terrain clos de 300 m² . L'espace jour très lumineux entièrement ouvert d'une surface de plus de 40 m², sa cuisine aménagée est très fonctionnelle , son vaste séjour ouvrant sur la terrasse exposée Sud Ouest permettant de profiter de la piscine et sa cuisine d'été . Une buanderie de 12m2 . A l'étage l'espace nuit est composé d'une suite parental avec sa salle d'eau , dressing et de 2 chambres avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Les plus de cette maison : son jardin clos, sa piscine sécurisée par une barrière homologuée amovible , ses nombreux placards, climatisation réversible , poêle à granules, 4 places de parking privatives et d'un garage moto . Je vous invite à venir découvrir cette maison dans son environnement. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite me contacter au 06 47 99 86 08 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Belkheir EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 490716826. Honoraires d'agence à la charge du vendeur . DPE réalisé le 4/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 650 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 2 kWh/m²/an. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 730 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr