Les Guides Immobiliers du Faucigny ont eu le plaisir de vous proposer cette jolie maison familiale construite en 2003.
Située à proximité du centre de Scionzier, vous aurez accès à toutes les commodités en moins de cinq minutes à pied: écoles, mairie, commerces de proximité. L'entrée d'autoroute est à quatre minutes en voiture, le centre de Genève à 40 minutes (hors heure de pointe).
Cette maison parfaitement entretenue est édifiée sur une parcelle de 564 mètres carrés, en deux petits plateaux: depuis la cour est sur le niveau le plus bas, et permet de stationner facilement quatre véhicules.
Depuis cette cour, vous accédez au garage et à la porte principale. Un escalier avec portillon vous permet également de rejoindre le jardin, qui est en surplomb. Depuis ce jardin, vous constaterez que le bardage vient d'être rénové.
Depuis l'entrée principale, vous accédez au premier demi-niveau de la maison, composé d'une chambre avec sa salle de douche et son WC privatifs (permettant un investissement locatif), et du garage. Le garage de plus de 22 mètres carrés donne sur un vide-sanitaire de près de 50 mètres carrés, actuellement aménagé en espace de stockage.
Depuis ce niveau, un escalier vous amène dans l'espace "jour", composé d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte (près de 45 mètres carrés), où deux baies vitrées vous invitent à profiter du jardin et de la terrasse exposés Sud et Ouest. Un WC complète ce niveau.
Au-dessus, un troisième demi-niveau se compose de trois chambres et d'une salle de bains comprenant le double-vasque, la baignoire d'angle ET la douche à l'italienne !
Niveau confort toujours, le diagnostic performance énergétique prend en compte un chauffage majoritairement à l'électricité. Or, la maison est, dans les faits, principalement chauffée au bois, pour une somme nettement moins élevée que ce qui est indiqué. Un magnifique piano de cuisson sert également de poële à bois.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno DI BLASI, Agent Commercial mandataire en immobilier rattaché à la coopérative d'entrepreneurs 'LA BÂTISSE', immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG EN BRESSE, sous le numéro 842 534 448.