Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce bien sur le secteur des Ranziers, commune de MAGLAND, au calme absolu ! En exclusivité veut dire que nous mettons "le paquet" sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec ! Avant de dégainer votre téléphone (ce n'est pas la meilleure solution, je vous l'assure), prenez le temps de lire ce qui suit, qui est essentiel à la compréhension du dossier... Ensemble de trois parcelles (en pente) dont deux constructibles (zone Ni). Superficie totale des parcelles constructibles : 11 ares 97 centiares. Superficie de la parcelle non-constructible : 1 are 49 centiare. Un bornage des deux parcelles principales a été réalisé. Sur les parcelles constructibles est édifié un bâtiment d'entrepôt avec une partie "mazot" au-dessus. Un alignement à la chaussée a été effectué, et la distance permet une isolation par l'extérieur en 30cm d'épaisseur. Cependant, en raison de la proximité avec la chaussée (fréquentée par une dizaine de voitures par jour), le garage ne pourra sortir tel qu'il sort actuellement. Un second bâtiment, bien plus petit, figure au cadastre. Sur le terrain, il est effondré. Mais sa reconstruction ne peut être interdite. Niveau construction, seules les constructions à usage d'habitation sont autorisées, dès lors qu'elles s'accordent avec l'environnement. Une construction sur pilotis a déjà été refusée, car il existe un risque "moyen" de glissement de terrain dans cette zone (zone bleu clair). Une réhabilitation avec agrandissement de l'immeuble existant a également été refusée, car celle-ci était trop haute (deux niveaux sur la totalité de la longueur) La parcelle n'est pas viabilisée. Le raccordement aux divers réseaux est à effectuer, de même que l'assainissement, pour lequel nous disposons déjà d'une étude. Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique. Bien non viabilisé: aucune consommation énergétique. Les risques sont consultables sur le site georisques.fr Pour plus d'efficacité dans le traitement de votre demande, bien vouloir nous contacter par le FORMULAIRE DE CONTACT DU SITE où vous lisez l'annonce, ce qui sauvegardera votre recherche et provoquera nécessairement une réponse dans les créneaux que vous m'aurez indiqués. EVITEZ les SMS et appels. Si l'annonce est visible et ne précise pas le contraire, le bien est disponible. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno DI BLASI, Agent Commercial mandataire en immobilier rattaché à la coopérative d'entrepreneurs 'LA BÂTISSE', immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG EN BRESSE, sous le numéro 842 534 448.