Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité ce local commercial en hyper-centre de Cluses. En exclusivité signifique que nous bénéficions de la confiance du vendeur, ce qui implique que nous devons tout faire pour vendre, y compris collaborer avec un confrère à ces fins. De ce fait, si vous êtes confrère et que vous avez un acquéreur sérieux, rencontrons-nous pour en parler ! Ce local commercial sur deux niveaux a une superficie totale de 103.31 m² . Il se trouve sur la rue principale de Cluses, en galerie, et est prévu pour tous commerces sauf restauration (local non pourvu d'évacuation pour les fumées de cuisine). Il est intégralement refait à neuf avec goût, radiateurs et éclairages changés. Il est actuellement utilisé comme salon de coiffure, mais s'adaptera à tous vos projets. Une arrivée d'eau sur le niveau bas (WC, lavabo) et une autre sur le niveau haut (WC). Actuellement loué (départ du locataire fin juin 2024) il sera vendu au choix libre de tout occupant, ou avec ce locataire sur le départ. Affectations autorisées, au sens du Plan Local d'Urbansime de Cluses: artisanat, commerce de détail, restauration (activité rendue impossible du fait de la configuration du bien), activités où s'effectue l'accueil d'une clientèle, cinéma, hébergement hôtelier et touristique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno DI BLASI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'ANNECY sous le numéro 983 233 222. Les risques auxquels sont exposés ce bien sont consultables sur le site georisques. DPE vierge - pas de données exploitables - datant du 11/10/2019. Sera refait prochainement pour être conforme au nouveau mode de calcul. Travaux récents: carrelage du rez, changement des radiateurs et optimisation de l'éclairage.