EXCLUSIVITE VAULX EN VELIN : Dernier étage T4 de 78.70 m2 avec loggia (5.77 m2), garage box, proche du Futur TRAM T9. J'ai le plaisir de vous proposer au dernier étage 7/7ème étage, cet appartement traversant de 78.70 m2 (carrez) + loggia 5.77 m2 avec ascenseur, au calme dans un cadre très verdoyant, proche de toutes les commodités, futur Tram T9 (en 2026). Il se compose d'un dégagement de10.78 m2, d'une cuisine (10.05 m2) avec cellier de 2.93 m2 , d'un séjour (20.52 m2), de 3 chambres (9.25 - 9.94 et 8.77 m2) dont l'une avec accès à une agréable loggia donnant sur la verdure, d'une salle d'eau avec cabine de douche, d'un toilette séparé et d'un dressing de 2.37 m2 (entre 2 chambres). Garage box complétant le bien de 13.18 m2 se trouvant en face de l'allée. Orientation Nord/Sud. Double vitrage PVC- Chauffage urbain - Ravalement de façade effectué en 2021 (isolation par extérieur). Travaux à prévoir . L'immeuble est équipé de la fibre. Proche de toutes commodités : Ecole, Collège, lycée, Centre de santé, commerces, marchés hebdomadaires. Transports en commun a proximité : C3 - C8 - BUS 57 . Peut intéresser famille ou Investisseur (Ecole d'architecture à quelques centaines de mètres- Doua 12 mn en vélo). Régime de copropriété avec forte implication du Conseil Syndical pour sa bonne gestion. Pas de procédure en cours. DPE réalisé le 15 février 2024. Copropriété de 101 lots principaux. Charges mensuelles : 200 euros comprenant eau froide, eau chaude, chauffage urbain, entretien copropriété, ascenseurs... Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 828 103 291 Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1240 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr