EXCLUSIVITE LYON 9 ème- Triple exposition Appartement de 77.95 m2, Type 4 de 2008 au dernier étage avec Terrasse de 30.64 m².

Efficity et moi même avons le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement climatisé de 77.95 m2 au 5ème et dernier étage avec ascenseur.
il profite d'une vue dégagée depuis son agréable terrasse de 30.64 m2 exposée S/O, à deux pas du Parc de Vallon (11 hectares en limite de Ecully).

Bus au pied de l'immeuble et Métro à 3 mn par accès réservé.

Vous serez séduits par ses multiples atouts :

- Récent immeuble construit en 2008, livraison en 2009.
- Triple exposition
- Très belle vue dégagée coté Ouest, on aperçoit même la Basilique de Fourvière depuis les chambres à l'Est

- Pour votre confort : isolation extérieure et totalement climatisé (réglable pièce par pièce)
- Environnement dynamique, pratique pour votre quotidien, tout est accessible à pied (Bibliothèque, Hall d'athétisme, Piscine, Hamam, Pôle santé, Clinique, Crèche, Ecole la Martinière, tous commerces..)
- Accès sécurisé du bâtiment, double entrée digicode, vidéosurveillance.
- Local vélos

Il se compose des pièces suivantes :

- Hall avec rangement (8.37 m2)
- Buanderie/Cellier (2.96 m2)
- Cuisine ouverte sur le séjour avec 3 ouvertures pour accéder à la terrasse (31.65 m2)
- 3 chambres (10.51 m2-10.38 et 9.28)
- 1 salle de bains (3.68 m2)

Un garage box 16.48 m2 en sous sol peut être disponible en sus

Nombre de lots de copropriété : 53 lots principaux
Pas de procédure en cours
Les diagnostics ont été réalisés le 18/11/2025

Charges de 220 euros par mois comprenant Chauffage Urbain, eau chaude, entretien copropriété..
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
La taxe foncière : 1176 euros.

Habitant le secteur depuis 53 ans, permettez moi de vous faire découvrir ce produit rare et son environnement comme je le connais ...
Au plaisir de vous accueillir...