69250 - NEUVILLE-SUR-SAONE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 167.0 M² - MAISON AVEC CHARME ANCIEN ET JARDIN ARBORE

Neuville-sur-Saône – Quartier résidentiel recherché, à seulement 15 km au nord de Lyon.
Profitez d’un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement connecté à la métropole lyonnaise : TER ou TCL à proximité, vous êtes à Lyon en moins de 30 minutes. Une vie sans voiture c'est possible !
Une bâtisse de caractère au cœur de la ville
Découvrez cette magnifique maison en pierres dorées, empreinte d’histoire et pleine de cachet. Édifiée sur trois niveaux, elle offre une superficie généreuse de 167 m², des prestations de caractère, et un jardin arboré idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
À seulement 300 mètres du centre-bourg, de ses commerces de charme et de la dynamique rue de la République.

Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : entrée accueillante, WC invités, cellier, vaste pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte sur un jardin arboré d’un côté et une cour intime de l’autre.
1er étage : deux chambres spacieuses, salle de bains, WC séparé, grand dressing.
2e étage : deux chambres supplémentaires, salle d’eau avec WC, second dressing.
Combles aménagés : espace jeux, bureau ou chambre d’appoint, selon vos envies.

Garage de 17 m² avec mezzanine pour optimiser le rangement, ou stationner un véhicule (borne électrique).

Atouts supplémentaires :
Cheminée suspendue chaleureuse
Chauffage au gaz

À 130 m du bus, 820 m de la gare d’Albigny-sur-Saône
Écoles à 120 m, lycée Rosa Parks à 345 m

Visite virtuelle sur demande.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Agopian Le Gueuziec EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817677339. ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur'' . DPE réalisé le 4 juillet 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2400 € et 3290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 264 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr